Что такое аренда недвижимости? Закон об этом говорит в формулировках традиционно сухих и на многих навевающих скуку: «По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение».

Если же обойтись без казенных формулировок, то аренда недвижимости — это соглашение между владельцем недвижимости и неким человеком, который желает какое-то время пользоваться этой недвижимостью. На самом деле, для понимания аренды недвижимости необходимо помнить две вещи: она всегда носит временный характер (нельзя заключить договор «на веки вечные», квартиру можно сдать единовременно максимум на 5 лет) и она всегда возмездная, то есть платная (бесплатной аренды не бывает, что бы на этот счет не говорили недобросовестные риелторы).

Ну и само собой, аренда жилого помещения возникает, только если есть соответствующий письменный договор между собственником и арендатором. Конечно, все мы в курсе, что очень часто все ограничивается устным соглашением, по самым разным причинам, порой вполне существенным. Однако и прав при этом никаких не возникает, причем не только у арендатора (его, например, могут выставить из квартиры в любой момент, причем даже с полицией), но и у собственника (если арендатор не платит и портит мебель, то в суд обращаться бесполезно).

Поэтому рекомендуем во всех случаях заключать хотя бы простейший договор аренды, благо найти образцы в Интернете не проблема — это убережет вас от многих потенциальных сложностей. Но лучше все-таки обращаться к специалистам, поскольку подводных камней в аренде намного больше, чем кажется на первый взгляд. Вы в курсе, например, что по общему правилу изменение арендной платы в период действия договора возможно только по обоюдному согласию, а иное нужно специально прописывать в этом самом договоре?

К слову, немаловажным является и требование закона об обязанности собственника предоставить не просто жилое помещение, а помещение, пригодное для проживания. В практике были случаи, когда возникали проблемы из-за, например, начавшегося капитального ремонта дома и замены всех коммуникаций в квартире. Поэтому наш вам совет — не экономьте на услугах грамотных (именно грамотных, это очень важно!) риелторов, ведь потери порой могут оказаться гораздо выше стоимости их услуг.